Accès

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Verneuil-sur-Avre (27 130)

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À 100 kilomètres de Deauville, soit mi-chemin entre Paris et la mer

1h20 en voiture par l'A13 puis la RN12 direction Verneuil-sur-Avre

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Métro porte saint Cloud

1h10 de train depuis la gare Montparnasse - 7 trains par jour dans chaque sens

Le domaine se trouve à 1 kilomètre de la RN12 et à 6 kilomètres de la gare de Verneuil
À toute proximité du parc naturel du Perche

 

 

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Description

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La propriété se compose d'un manoir exposé plein sud, datant de la seconde moitié du XIXè siècle, d’une surface habitable de 550 m² sur trois niveaux, entouré d'un parc de 3,8 hectares (1,8 hectare autour du manoir, boisé d’arbres centenaires, avec un potager et un puits de 36 mètres de profondeur ; 2 dépendances dans le parc correspondant à des anciennes écuries peuvent avoir une nouvelle vie ; une parcelle de 2 ha attenant au terrain composé de vergers et prairies).

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Ce manoir offre en plus deux possibilités importantes :

• soit de construire une extension sur 3 niveaux (pour une habitation ou pour une exploitation touristique comme un hôtel ou un gîte, voire une maison de retraite),

• soit de créer des annexes comme un centre équestre, un complexe sportif, type club de tennis privé, puisque la demande locale existe et d'y incorporer une piscine. Un projet de lieu de co-working et co-living peut aussi être envisagé.

 

Ce domaine a fait l'objet d'une rénovation très importante (toiture, bâti, électricité, huisseries, double vitrage, canalisations en PER donc pas de cuivre,...) entre 2004 et 2020, en respectant l’histoire (peintures au plafond, poutres, escalier…. Il y a la possibilité d’obtenir des pièces supplémentaires par une simple rénovation de 110 m². Utilisé comme logement familial au 1er étage, il sert également de lieu professionnel pour les propriétaires par l'exploitation de chambres d'hôtes (au second étage).

La connexion numérique est de très bonne qualité.

 

L'habitation se compose :

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• au rez-de-chaussée de :

  • une belle entrée (peintures anciennes rénovées au plafond) avec un escalier monumental

  • une salle de réception de 55 m² avec une hauteur de 3,40 mètres (poutres et peintures anciennes au plafond)

  • un salon et un ensemble (cuisine, cellier, salle manger de 46 m², tomettes anciennes au sol et poutres au plafond)

  • deux pièces à rénover

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• au 1er étage de :

  • un logement familial composé de deux chambres

  • un bureau (fresque murale vernis de 1852), avec parquet

  • une salle de bains avec WC

  • une terrasse donnant sur le parc.

Il y a la possibilité de rénover deux pièces pour créer des chambres ou des bureaux.

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• au 2è étage sous 3 mètres de plafond :

  • cinq belles chambres d''hôtes dont une suite parentale de 20 m²

  • six salles de bains de 5 à 6 m² chacune.

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L'habitation bénéficie d'un chauffage au sol par électricité et fioul. L'assainissement est individuel (2 fosses septiques qui sont aux normes).

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Charges :

• électricité : 3.500€/an

• fioul : 3.000€/an

• taxe foncière : 2.500 €

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En mode exploitation commerciale, il est possible de passer une bonne partie des charges en professionnel.

Les vendeurs peuvent assurer une continuité de gestion en cas de poursuite de l'exploitation des chambres d'hôtes.

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Prix proposé : 890.000€ (FAI à la charge du vendeur)