Accès

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Montsûrs (53 150)

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À 260 kilomètres de Paris (Métro porte Saint-Cloud)

À 2h20 en moyenne en voiture via A10 - A11

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À proximité de la gare de Laval (23 kilomètres) à 1h15 de la gare Montparnasse en TGV

À 4 kilomètres de la gare de Montsûrs

• 1h de TGV Paris - Le Mans

• 40 min en TER Le Mans - Montsûrs

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Description

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Cette maison en pierres de 200 m², du début XXè siècle, a été entièrement rénovée et est entourée d’un parc de 1.800 m². La propriété située dans un hameau, se compose d’un beau terrain à double exposition (nord-est et sud-ouest), d’une habitation type maison rurale à caractère sur deux niveaux et d’un puits de 11 mètres de profondeur dont 9 mètres en eau.

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Elle peut être utilisée soit comme résidence familiale soit comme exploitation touristique (chambres d’hôtes).

Une extension de 35 m² sur 2 niveaux est possible par simple rénovation intérieure (actuelle buanderie).

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Ce domaine a fait l’objet d’une rénovation très importante (toiture, bâti, électricité, isolation, plomberie, huisseries, double vitrage) entre 2004 et 2010.

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L’habitation se compose :

• au rez-de-chaussée de :

  • un séjour de 30 m² avec poutres et une cheminée en pierres

  • une entrée cuisine ouverte de 22 m²

  • un cellier

  • un bureau

  • une chambre avec salle d’eau.

 

• au 1er étage de :

  • quatre chambres avec poutres

  • une salle d’eau avec WC

  • une grande pièce en mezzanine.

 

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L’habitation bénéficie du chauffage par la cheminée avec conduit de récupération de chaleur à l’étage, d’un poêle à bois et d’un complément de chauffage électrique pour les chambres.

 

Des panneaux solaires sur la toiture permettent d’obtenir un financement de 1.600€ par an.

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L’assainissement individuel (fosse septique) est aux normes (contrôlée en 2019).

 

Charges :

• électricité : 1.400€/an

• granulé de bois (2 tonnes) : 600€/an

• taxe foncière : 419€

 

En mode exploitation commerciale, il est possible de passer une bonne partie des charges en professionnel.

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Prix proposé : 210.000€ (FAI à la charge du vendeur)